Ejendomshævd

Vinde hævd på jord

At vinde hævd på et areal betyder, at man ved vedvarende intensiv råden over et areal kan ‘vinde’ ejendomsret til arealet

Hævd stammer fra oldnordisk og er et begreb, der betyder “noget man har”. Hævdreglerne stammer fra Jyske Lov og Danske Lov, og overordnet set har reglerne ikke ændret sig siden.

Du har mulighed for at påberåbe dig hævd, hvis du over en længere periode har brug et areal, som grænser op til din ejendom, som var det dit eget i hævdstid – dvs. mindst 20 år. En forudsætning for at vinde hævd er dog, at din anvendelse af jorden er uberettiget – dvs. at det ikke foreligger en aftale om anvendelse af arealet.

En grundlæggende del af landinspektørens matrikulære arbejde er at vurdere sager om hævd. Ved hævd kan der opnås ejendomsret til dele af en anden mands jord, hvis visse vilkår er tilstede. Er der uoverensstemmelser mellem Geodatastyrelsens oplysninger om skel og de fysiske forhold på en ejendom, kan der ligeledes foretages ejerskifte efter gældende regler om hævd.

Regler for at vinde hævd

I sager om hævd er den aktivitet og den tid, som en person har brugt på en andens jord, afgørende for sagens udvikling.

Betingelserne for at vinde hævd forudsætter nemlig aktivitet fra den ene parts side. Det, at vinde hævd over et stykke jord, betyder derfor, at på grundlag af længere tids uberettiget brug eller råden over en anden mands ejendom, så opnår personen helt eller delvis ejendomsret over jorden. Denne råden over ejendommen skal have foregået uafbrudt i mindst 20 år.

Dansk lov opererer imidlertid med to forskellige former for hævd: ordinær hævd og alderstidshævd. Forskellen ligger i, hvor lang tid en faktisk kontinuerlig råden over f.eks. et stykke jord skal være udøvet, for at der kan vindes hævd.

Land&Skel – Erik Støvring kan hjælpe med at vurdere og eventuelt berigtige din hævdssag. Kontakt os og hør nærmere.

Kontakt os

Begrænset ret til hævd

Der skal være en klar og naturlig forbindelse mellem de skiftende ejere, som f.eks. successorforhold. Det er samtidig muligt at opnå en begrænset ret til en anden mands ejendom. Dette kan f.eks. ske ved, at en anden end grundens ejermand har færdes på en privat vej. Når dette er sket upåtalt og kontinuerligt gennem 20 år, så har den færdende vundet hævd til at fortsætte sin færdsel.

Etablering af hævd, hvis ejeren selv råder over arealet

Som udgangspunkt kan der ikke vindes hævd over dele af en anden mands grund, hvis ejeren selv råder over arealet. Er ejerens egen rådighedsudøvelse derimod kun begrænset, kan dette medvirke til, at der kan vindes hævd på arealet.

For at hævden kan afbrydes helt, kræver det et sagsanlæg eller en fysisk afbrydelse. Dette gælder f.eks. hvis rådigheden afbrydes af ejeren.

Hvor der ikke kan gøres krav på hævd

Der kan ikke gøres krav på hævd over jernbanearealer eller over offentlige udskilte veje og stier. Samtidig er det ikke muligt at vinde hævd mellem ejendomme af samme ejer. Hvis en nabo udøver ulovlig hævd er det muligt at stoppe det. Dette kan f.eks. gøres ved at der foretages en skelforretning med henblik på at fastlægge skellets præcise og rette beliggenhed. Når der vindes hævd på skel over en fast ejendom, skal denne ret berigtiges matrikulært.

Hævd ved ejerskifte

Som udgangspunkt påvirker et ejerskifte af en ejendom ikke dine muligheder for at vinde hævd. Har du allerede vundet din hævdsag, er det vigtigt, at dette tinglyses før et eventuelt ejerskifte finder sted. Hvis ikke din hævdvundne ret er matrikulært berigtiget inden ejerskiftet, risikere du nemlig, at denne ret ophører.

Landbrug og erhverv

Vi kan som professionelle landinspektører tilbyde at varetage hævdsagen. Vi har stor erfaring inden for matrikulært arbejde i form af opmålinger i marken, samt fastlæggelse af skel. I forhold til eksisterende forhold og fremtidige skel, udarbejder vi måleblad og afmærker skellet med skelrør. Land&Skel - Erik Støvring sørger samtidig for, at hævdsagen registreres hos Geodatastyrelsen.

Få hjælp af Land&Skel i din hævdsag

Vi tilbyder samtidig at indgå i dialogen med involverede parter med henblik på en løsning af skelproblemet. En uforpligtende snak med os omkring reglerne for hævd og mulighederne for registrering af ejendomsberigtigelse giver dig et godt overblik over situationen. Kontakt os og fortæl os om din hævdsag – Land&Skel - Erik Støvring finder den bedste løsning for dig.